thủ tục mua chung cư mini

cho thuê căn hộ chung cư ciputra (1) cho thuê chung cư mini (1) cho thuê chung cư mini cầu giấy (1) cho thuê chung cư mini mỹ đình. (1) cho thuê cửa hàng (2) cho thuê cửa hàng ngã tư sở. (1) cho thuê kho bãi (1) cho thuê nhà (1) cho thuê nhà giá rẻ (1) cho thuê nhà mặt phố (3) Thủ tục sang tên chung cư mini. Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính. Bước 3: Làm thủ tục sang tên. Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ hồng. Chung cư mini là một trong những phân khúc nhà ở hiện nay đang được nhiều người quan tâm Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Bước 2: Giải quyết hồ sơ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, kiểm tra hiện trang sử dụng đất. 2. Lời khuyên hữu ích cho khách hàng mua chung cư mini trả góp. Căn hộ mini hay chung cư mini là những cụm từ vô cùng quen thuộc đối với những gia đình trẻ, thu nhập ở mức không quá cao. Chung cư mini là một trong những phân khúc bất động sản phát triển mạnh từ vài năm trở Công văn 4551/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn điều kiện, thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn tại chung cư C4 thuộc dự án Khu nhà ở Gò Sao, phường Thạnh Xuân, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành materi bahasa jawa kelas 1 sd pdf. “Có nên mua chung cư mini hay không?” là câu hỏi được đặt ra của hàng triệu khách hàng trẻ đang tìm mua nhà hiện nay. Với với mức tài chính từ 500tr-1 tỷ thì có nên mua chung cư mini, nếu mua thì cần lưu ý những gì? Phân tích chi tiết dưới đây của chuyên gia BĐS Đức Quân sẽ giúp Quý khách có cái nhìn thực tế và khách quan hơn về phân khúc chung cư mini để từ đó có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình mình. Lưu ý khi mua chung cư mini 1. Chung cư mini là gì? Chung cư mini là loại hình nhà ở riêng lẻ do cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp đứng tên xây dựng và chào bán. Một tòa chung cư mini thường được xây dựng từ 2 tâng trở lên, mỗi sàn có 2 căn họ trở lên, diện tích căn hộ tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín gồm khu bếp, ban công và nhà vệ sinh. Chung cư mini cũng tuân theo những tiêu chuẩn cơ bản của dự án chung cư thương mại thông thường như Cấp phép xây dựng, cấp phép bản vẽ, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công… Ra đời khoảng gần 10 năm nay, chung cư mini luôn được khách hàng đón nhận bởi vị trí trung tâm, diện tích vừa đủ, giá bán vừa túi tiền, sinh hoạt đơn giản, không quá đông đúc và ồn ào như các dự án thương mại mấy chục tầng và hàng nghìn căn hộ. Một số khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini như Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình… 2. Ưu điểm khi mua chung cư mini Như đã nói ở trên, chung cư mini có rất nhiều ưu điểm, phù hợp với gia đình chưa mới lập gia đình với tài chính tích lũy chưa nhiều, gia đình có điều kiện mua cho con ở khi học đại học… Vậy với những ưu điểm dưới đây chắc chắn thuyết phục được khách hàng mua nhà Giá bán chung cư mini vừa túi tiền 500tr-1 tỷ/căn, diện tích 30-50m2 Thiết kế hiện đại, tiện dụng, tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, wc, ban công, khu bếp… Vị trí trung tâm Chủ yếu chung cư mini được xây dựng tại các quận nội thành, thuận tiện đi lại Được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu vực các quận trung tâm như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… Phí dịch vụ thấp Do quy mô nhỏ nên chi phí vận hành chung cư mini khá thấp, chỉ từ 100-200 nghìn/tháng Không ồn ào đông đúc Chất lượng xây dựng cơ bản ổn định, trực tiếp CĐT thi công không qua nhà thầu nên kiểm soát được chất lượng xây dựng Một số chung cư mini tách được sổ hồng riêng nên khách hàng có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ. 3. Nhược điểm khi mua chung cư mini Loại hình bất động sản nào cũng chỉ phù hợp với một phân khúc khách hàng nhất định và đều có ưu- nhược điểm riêng. Vậy nhược điểm của chung cư mini được khách hàng phản ánh như Nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho cư dân Ban quản trị vận hành chưa chuyên nghiệp dẫn đến xuống cấp sau khi ở một vài năm Chung cư mini nếu chỉ có thang bộ sẽ bất tiện cho các hộ ở tầng cao Chung cư mini không có sổ sẽ khó chuyển nhượng, thế chấp… Tiện ích nội khu không có mà chủ yếu ăn theo tiện ích của khu vực. Chung cư mini có cách bố trí rất tiện dụng 4. Chung cư mini có sổ hồng hay không? Câu hỏi đặt ra là chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Xin trả lời quý vị là chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường nếu chung cư mini đó đảm bảo đủ các điều kiện về việc cấp sổ đỏ như Có giấy phép xây dựng do Quận/huyện cấp Xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế Đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp Có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do công an thẩm định và cấp phép Hiện nay một số chung cư mini đã được cấp sổ hồng riêng cho từng căn như Chung cư mini Thanh Xuân, chuỗi chung cư mini Đông Ngạc của Hanoiland, chung cư mini Bắc Từ Liêm của chủ đầu tư Minh Đại Lộc… Quý khách mua được những căn hộ mini đã có sổ thì hoàn toàn yên tâm về mặt thủ tục, pháp lý. 5. 9 kinh nghiệm “sống còn” khi mua chung cư mini Vậy khi mua chung cư mini, khách hàng cần lưu ý những gì để mua được căn hộ đảm bảo về mọi mặt như chất lượng, pháp lý, uy tín…. 9 lưu ý dưới đây đặc biệt quan trọng, khách hàng cần thuộc nằm lòng và bỏ túi để sẵn sàng sử dụng khi tìm mua chung cư mini Uy tín chủ đầu tư Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư phải uy tín thì dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Quý khách có thể xem thông tin chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin hoặc đến trực tiếp các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và hỏi ý kiến người dan đang sinh sống ở đó. Pháp lý Chung cư mini có sổ hồng sẽ giúp đảm bảo pháp lý an toàn nhất cho người mua nhà Chất lượng Bạn có thể thuê hoặc nhờ người quen biết về kiến thức xây dựng để đến thăm quan trực tiếp căn hộ và đánh giá về chất lượng xây dựng. Thiết kế Xem thực tế thiết kế căn hộ xem có hợp lý, có bị lỗi phong thủy, có ban công để phơi đồ hay không… Hệ thống PCCC Kiểm tra trực tiếp hoặc hỏi các cơ cơ quan chức năng xem tòa nhà đã được nhiệm thu PCCC hay chưa. Giá bán Tham khảo một vào dự án, một vài căn hộ để có sự so sánh về giá và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất Vị trí Đến thăm quan trực tiếp căn hộ xem vị trí có thuận tiện, có bị ngập lụt, ô nhiễm tiếng ồn… hay không Giao thông Nhiều tòa chung cư mini xây dựng trong ngõ khá sâu, ngõ nhỏ và nhiều rẽ khiến cho việc đi lại rất bất tiện như đi làm, cho con đi học, đi chợ… Nếu có thể bạn nên chọn những tòa chung cư mini không quá sâu trong ngóc ngách, từ 3 rẽ trở xuống là có thể mua được. DỊch vụ tiện ích Thông thường chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Bạn cần đến xem và thăm quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ vui chơi, tiện siêu thị, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện trung tâm y tế hay bệnh viện… Đây đều là những yếu tố quan trọng đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem và đánh giá kỹ lưỡng. 6. Top 3 chủ đầu tư chung cư mini uy tín hiện nay Cơ bản hiện nay trên thị trường có khá nhiều chủ đầu tư ty dựng chung cư mini nhưng chỉ có số ít chủ đầu tư chung cư mini uy tín. Quý khách có thể tham khảo như Chủ đầu tư Hanoiland, chủ đầu tư Minh Đại Lộc, Địa ốc vàng… Một số dự án nổi bật đang mở bán hiện nay gồm Chung cư mini Bắc Từ Liêm Diện tích 30-35-45-55m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, ban công, phòng khách, 1-2wc với giá bán 500tr-800tr/căn, full đồ, bàn giao nhà ở ngay, đã có sổ hồng sang tên chính chủ cho người mua. Thủ tục nhanh gọn, ngân hàng vào hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ. Chung cư mini Thanh Xuân Diện tích 30m2-43m2-55m2-62m2 với giá bán từ 600 triệu/căn, vị trí trung tâm ngay Ngã tư sở, bàn giao nhà ở ngay, tiện trường, chợ… Chung cư mini Đống Đa Tọa lạc gần mặt phố Tôn Đức Thắng, ngay gần Văn Miếu, tòa chung cư mini Đống Đa có diện tích căn hộ chủ yếu 32m2 và 45m2 gồm 1-2 phòng ngủ, giá bán tỷ/căn, full nội thất cao cấp, nhận nhà về ở ngay Trên đây là những thông tin quan trọng giúp quý khách lưu ý khi mua chung cư mini, nếu còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào về thủ tục, pháp lý, giá bán hay tiện ích của chung cư mini, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với anh Đức Quân để được nhận tư vấn chi tiết nhất. SĐT Chung cư mini trả góp chỉ 300 triệu/căn 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa tỷ/căn, Ở ngay! Mở bán chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa diện tích 25-31-48m2, thiết kế tối ưu công năng, Full nội thất chỉ việc nhận nhà vào ở ngay. >>> Xem nhà trực tiếp liên hệ Mr. Quân Trước thực trạng quỹ đất nội đô để phát triển dự án gần như đã không […] Giá 600Tr/căn Chi tiết 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Hà Nội Chung cư mini nằm trong phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền với gia đình trẻ nên thường có tốc độ bán hàng rất nhanh. Giá bán chỉ từ 500tr-700tr/căn. Vậy trước khi quyết định mua chung cư mini, khách hàng cần phải xem những giấy tờ pháp lý gì? Là loại hình nhà ở […] Giá Chi tiết Chung cư mini Dễ mua nhưng khó bán Chỉ cần Search từ khóa “chung cư mini” trên Google, hàng loạt kết quả sẽ hiển thị ra với tiêu đề “bắt tai, bắt mắt” như “Chỉ với 500 triệu, sở hữu căn hộ trung tâm Hà Nội”, “Chỉ dưới 1 tỷ sở hữu căn hộ mini 2PN tại quận nội thành”…. Nhưng sau đó […] Giá Chi tiết Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới. Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. Cùng TingTong tìm hiểu những điều mà bạn phải biết trước khi quyết định mua chung cư mini ở thời điểm bây cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp điểm của chung cư miniMức giá tương đối rẻSo với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu hợp với mọi đối tượngĐa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị ở vị trí thuận tiệnLợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…Có đầy đủ nội thất cơ bảnTrên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá tục mua bán thuận tiện, nhanh chóngChung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hạn chế đáng lưu tâmChung cư mini nên diện tích căn hộ béMỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét pháp lý lỏng lẻoKhông ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấpChỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm ninh tòa nhà không đảm bảoAn ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm bán lạiChung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên muaTheo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiềnSố tầng Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. Ví dụ Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn kế Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/ thiết bị nội thất trong căn hộ Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...Tiến độ Nhận nhà lý Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm. Xin chào luật sư. Tôi có mua một căn hộ chung cư mini của chủ đầu tư. Nhà đã được bàn giao 6 tháng tuy nhiên vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nhưng hiện tại tôi đang muốn bán lại căn hộ này do đang cần vốn để kinh doanh. Vậy cho hỏi có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Thủ tục mua bán như thế nào? Nếu muốn được cấp sổ hồng thì tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Khi chuyển nhượng bất động sản một trong các giấy tờ cần thết phải có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay rất nhiều người mua chung cư được bàn giao nhà đã lâu mà chủ đầu tư không thực hiện làm sổ hồng cho họ. Việc này dẫn đến nhiều cản trở cho bên sở hữu khi muốn chuyển nhượng căn hộ chung cự. Vậy có được bán chung cư dù chưa được cấp sổ hồng? Thủ tục thực hiện như thế nào? Quy định của pháp luật về trách nhiệm làm sổ hồng cho chung cư? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014Luật đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CPNghị định 91/2019/NĐ-CPThông tư 19/2016/TT-BXD Sổ hồng chung cư là gì? Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Khi nói đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất. Tuy nhiên pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về các khái niệm này . Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng. “Sổ hồng” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là chung cư của chủ sở hữu đứng tên trên sổ. Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Dù căn chung cư chua có sổ hồng thì người dân vẫn có quyền chuyển nhượng căn hộ đó bằng hình thức chuyển nhương hợp đồng mua bán nhà ở bản chất là thế chỗ. Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.” Do đó trong trường hợp chung cư của bạn đủ điều kiện được cấp nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác, tuy nhiên sẽ khó khăn hơn so với việc chuyển nhượng mà có đầy đủ sổ hồng. Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Nếu các bên vẫn muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng chưa có sổ hồng thì có thể tham khảo thủ tục sau theo quy định tại Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể Bước 1 Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán Đầu tiên phải làm các bên mua bán phải trao đổi, thỏa thuận, thống nhất về Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó, người bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua. Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra để xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất, có bị chậm tiến độ, có vướng mắc, vấn đề gì hay không… Nếu không có vấn đề phát sinh thì chủ đầu tư sẽ chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Bước 2 Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Căn cứ Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo thành văn bản có nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như Mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên… Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Bên cạnh đó, bạn và người mua cũng cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ cần thiết khác khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư như Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người bán và chủ đầu tưBiên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bạn và người muaThông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán… Thay vì tiến hành thủ tục sang tên sổ, đối với căn hộ thiếu sổ hồng sẽ tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Bước 3 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Tùy theo thỏa thuận một trong các bên phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng như thuế thu nhập cá nhân Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2% Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 4 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượngBiên lai nộp thuế thu nhập cá nhânBiên bản bàn giao nhà Người mua phải tự làm sổ hồng chung cư hay không? Trách nhiệm làm sổ hồng cho nhà chung cư Theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”. Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.”. Theo đó, trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư. Người mua nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục này và giao lại sổ hồng cho mình khi nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ. Chủ đầu tư không làm sổ hồng cho người mua chung cư bị phạt như thế nào? Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp giấy tờ, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp người mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng thì bị xử lý theo hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau 1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 4. Từ 12 tháng trở lên a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 7. Biện pháp khắc phục hậu quả Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn về “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Nếu quý khách có các thắc mắc liên quan đến hóa đơn như cần mẫu hủy hóa đơn giấy hoặc có nhu cầu tham khảo dịch vụ báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau FB luatsuxYoutube Mời bạn xem thêm Xác định cha cho con ngoài giá thú khi cha không nhận conThủ tục xác định cha mẹ con theo pháp luật mới nhấtThủ tục làm giấy khai sinh cho con khi không đăng ký kết hôn? Câu hỏi thường gặp Người mua nhà chung cư có thẻ tự làm sổ hồng được không?Dù trên thực tế để thuận tiện thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho nhà chung cư và giao lại cho người mua. Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự mình tiến hành thủ tục quy định Điều 8, 9 Luật nhà ở năm 2014; Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư như sau+Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;+Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;+Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cứ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua. Thời hạn giải quyết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Lệ phí phải nộp khi xin cấp sổ hồng cho chung cư?Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồmLệ phí trước bạ nhân giá nhà;Lệ phí cấp cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định; Chung cư mini ra đã và đang dần khẳng định được vị trí và tầm quan trọng của loại hình căn hộ này nhờ những ưu điểm như dễ mua bán, phù hợp với các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Bạn đang cần mua chung cư mini nhưng chưa biết thủ tục thế nào? Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán chung cư mini qua bài viết dưới đây. Thủ tục mua bán chung cư mini Thủ tục mua bán chung cư mini cũng rất đơn giản và không quá cầu kỳ Để mua chung cư mini thì hồ sơ mà khách hàng cần mang theo đó là chứng minh thư hoặc giấy tờ tuỳ thân khác để chủ đầu tư có thể lấy thông tin từ bạn vào hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán chung cư mini có thể ký trực tiếp giữa người mua và người bán, ngoài ra có thể nhờ văn phòng công chứng làm. Khâu quan trọng nhất trong giao dịch mua bán chung cư mini đó chính là ký hợp đồng công chứng mua bán chung cư mini do chủ đầu tư thực hiện. Việc làm này sẽ được làm sau khi đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng khi cấp sổ hồng cho chung cư mini. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư mini mới có sự bảo lãnh của nhà nước. Trong trường hợp, chỉ cần một căn hộ chung cư mà chưa được ký hợp đồng thì cả toà nhà đó sẽ bị chậm trễ trong việc tách sổ. Lưu ý khi lựa chọn chung cư mini Bạn chỉ nên mua chung cư mini với các dự án được xây dựng đúng giấy phép. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án mua bán chung cư mini. Bạn có thể tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng để xem chất lượng các chung cư mini ra sao, tình trạng pháp lý của chung cư mini thế nào, kết hợp với việc tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó xem có hài lòng không. Xác định chính xác diện tích căn hộ chung cư mini mà mình định mua. Trong trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế chung cư mini có dấu của phòng quản lý đô thị. Nhờ vào đó mà bạn có thể xác định chính xác diện tích thực của từng căn chung cư mini và thiết kế xem thực tế có đúng với thiết kế được cấp phép hay không. Sổ đỏ mảnh đất không bị thế chấp. Để huy động vốn xây dựng, nhiều đơn vị đã thế chấp sổ đỏ mảnh đất đó vào ngân hàng. Hình thức này rất nguy hiểm, bởi khi dự án đó không bán được rất dễ bị ngân hàng thu hổi, số tiền khách hàng đã thanh toán có thể mất trắng. >>> tìm hiểu thêm thông tin BDS tại Chung cư mini hiện nay đang là một trong những loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở những thành phố lớn, nó đáp ứng được nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình đến thấp. Khi nhu cầu cuộc sống vô cùng nhiều đặc biệt là về vấn đề nhà ở thì lựa chọn một căn hộ chung cư mini cũng là yếu tố thiết thực. Với sự phát triển không ngừng của xã hội, nhu cầu và cách nhìn của mọi người cũng đã phần nào được thay đổi. Chung cư mini có thể nói nó đang được giới trẻ ưa chuộng và tìm mua do có nhiều ưu điểm phù hợp với yêu cầu mà họ đã đề ra . Việc mua bán căn hộ chung cư mini là giao dịch phổ biến trên thị trường ở thời điểm hiện tại. So với nhiều giao dịch mua bán khác khác, mua bán căn hộ chung cư mini có giá trị lớn bên cạnh đó cũng sẽ liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật thường sẽ rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình mua bán căn hộ chung cư mini, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ, thủ tục khi mua bán. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Tư vấn đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi” nhanh chóng, trọn gói của chúng tôi, hy vọng có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật. Căn cứ pháp lý Luật nhà ở 2014 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Định nghĩa về chung cư mini Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Quy trình thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini quy định chi tiết Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư mini Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu. Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính. Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán. Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán nếu là mua bán hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ; Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản; 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế; 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư; Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký; Hợp đồng chuyển nhượng nếu mua bán, hợp đồng tặng hoặc di chúc trường hợp nhận thừa kế; Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bản gốc; Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước bản gốc; Bước 4 Nộp lệ phí và nhận sổ hồng Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini. Thời hạn sử dụng sổ hồng của chung cư mini Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng. – Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm. – Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. – Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm. – Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu. Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ Sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cụ thể là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh. Chi phí làm sổ hồng chung cư mini Việc làm Sổ hồng chung cư cần các khoản lệ phí phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trong đó Lệ phí trước bạ được quy định theo Khoản 2 Điều 3 và Khoản 1 điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính theo 5% giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, được tính như sau Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Giá 01 mét vuông x Diện tích nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là khoản phí phải nộp được quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC. Đây là mức lệ phí thu theo nguyên tắc của Hội đồng nhân dân tỉnh. Không tối đa khoản thu và trường hợp miễn giảm. Mời các bạn xem thêm bài viết Có nên mua chung cư mini sổ hồng hay không? Tờ khai lệ phí trước bạ chung cư 2023 Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào? Thông tin liên hệ Vấn đề “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất … vui lòng liên hệ đến hotline . Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. FB Tiktok luatsux Youtube Câu hỏi thường gặp Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng. Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục.

thủ tục mua chung cư mini